Eigentümerwechsel
Wird ein Objekt im Stockwerkeigentum verkauft oder geht es an einen neuen Eigentümer über, erfassen Sie einen Eigentümerwechsel. Fairwalter beendet das Eigentum des bisherigen Eigentümers per Datum des Wechsels, und der neue Eigentümer übernimmt am Tag danach.
Eigentümerwechsel starten
Abschnitt betitelt „Eigentümerwechsel starten“Wechseln Sie in der Navigation auf STWEG und öffnen Sie unter Verwaltung die Seite Eigentümer. Den Eigentümerwechsel starten Sie auf zwei Wegen:
- im 3 Punkte Menü der Zeile mit Eigentümer
- in der Detailansicht des Eigentümers mit dem Button Eigentümerwechsel
Der Eigentümerwechsel ist nur für einen aktuellen Eigentümer ohne Eigentumsende möglich.
Die Schritte des Assistenten
Abschnitt betitelt „Die Schritte des Assistenten“Aktueller Eigentümer
Abschnitt betitelt „Aktueller Eigentümer“Wählen Sie unter Eigentümer den Eigentümer, der das Objekt abgibt, und tragen Sie das Eigentumsende ein. Fairwalter zeigt darunter, ab wann der neue Eigentümer übernimmt.
Personen
Abschnitt betitelt „Personen“Erfassen Sie die Personen des neuen Eigentümers. Unter Welche Art von Person wollen Sie erfassen? legen Sie fest, ob eine Person Eigentümer und Bewohner, Nur Eigentümer (z.B. Objekt vermietet) oder Nur Bewohner ist. Mindestens eine Person muss Eigentümer sein, und ein Eigentümer muss als Primärkontakt festgelegt sein.
Konditionen
Abschnitt betitelt „Konditionen“Der Eigentumsbeginn ist der Tag nach dem Eigentumsende des bisherigen Eigentümers; Fairwalter setzt ihn automatisch. Optional erfassen Sie Zur Mitbenützung, Nebenräume und Besondere Bestimmungen.
Betriebskosten
Abschnitt betitelt „Betriebskosten“Wählen Sie die Betriebskostenkonten, die für den neuen Eigentümer abgerechnet werden. Vergessen Sie diesen Schritt nicht: Ein Eigentümer ohne verknüpfte Betriebskostenkonten ist bei Eigentümerwechseln ein häufiger Fehler.
Abschluss
Abschnitt betitelt „Abschluss“Die Zusammenfassung zeigt unter Vorheriger Eigentümer den bisherigen Eigentümer und alle Angaben zum neuen. Bestätigen Sie mit Eigentümer erstellen.
Eigentum beenden
Abschnitt betitelt „Eigentum beenden“Im Stockwerkeigentum gibt es keine Kündigung. Das Eigentum endet nur durch einen Eigentümerwechsel. Wurde ein Eigentümer irrtümlich erfasst, löschen Sie ihn auf der Seite Eigentümer über Löschen im Aktionsmenü.
Wie Sie einen Eigentümer erstmals erfassen, lesen Sie im Artikel «Eigentümer erfassen».
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