Um eine Mietzinsanpassung durchzuführen gehen Sie im Linken Menü Reiter auf "Verträge"
Für Kunden mit dem Basic, Professional oder Enterprise Paket
Durch das Anklicken des Graphen des jeweiligen Vertrages können Sie bereits im Voraus überprüfen, wie sich der Mietzins bei einer Anpassung des Referenzzinssatzes verändern wird.
Durch das Anklicken des Diagramm-Icons können Sie die Berechnung einsehen.
Mietzinsrechner
In dieser Ansicht erhalten Sie bereits Informationen über mögliche Anpassungen basierend auf der Veränderung des Referenzzinssatzes. Um eine Vertragsanpassung durchzuführen, klicken Sie auf "Vertragsanpassung"
# Für Light und Privat Kunden
Da der Mietzinsrechner in diesen Paketen nicht enthalten ist, kann die Berechnung nicht im Voraus eingesehen werden. Gehen Sie wie folgt vor, um eine Mietzinsanpassung durchzuführen.
Wählen Sie bei dem anzupassenden Vertrag das Symbol "Auge" aus.
Klicken Sie auf der rechten Seite oberhalb des Mietzinses auf "Vertragsanpassung", um Änderungen vorzunehmen.
# Prozess zur Mietzinsanpassung
Auswahl Vertrag
Die Angaben zur Liegenschaft, dem Gebäude, dem Mietobjekt sowie zum Vertrag wurden bereits vorausgefüllt.
Auch das Datum „Gültig ab“ ist bereits eingetragen.
Die Berechnung erfolgt basierend auf den im Vertrag festgelegten Informationen, wie dem frühestmöglichen Kündigungsdatum, den Kündigungsmonaten und der Kündigungsfrist.
Nettomiete
Die Anpassung der Nettomiete ist bereits vorausgewählt, da derzeit keine anderen Anpassungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Anpassung der Nettomiete
Wenn die Referenzzinsanpassung ausgegraut ist, sind im Vertrag keine Werte für die automatische Anpassung hinterlegt. Details zur korrekten Dateneingabe und -Prüfung finden Sie in folgendem Artikel: Mietzins bearbeiten
Sie können dennoch eine Anpassung der Nettomiete vornehmen, indem Sie den Anpassungsbetrag eintragen. Falls eine Senkung des Nettomietzinses erfolgen soll, verwenden Sie ein Minuszeichen (z. B. -150). Bei einer Erhöhung genügt es, den Betrag ohne Pluszeichen einzutragen.
Stand Index-Werte
Es werden die aktuellsten Indexwerte angezeigt.
Wenn Sie eine Position nicht berücksichtigen möchten, können Sie die Checkbox deaktivieren. Die entsprechende Änderung (Referenzzinssatz, Teuerung oder Kostensteigerung) wird dann in der Berechnung nicht berücksichtigt.
Kaufmännisches Runden
Sie haben die Möglichkeit, den anzupassenden Betrag kaufmännisch zu runden, sei es auf die nächsten 5 Franken, 1 Franken, 0.5 Rappen oder 0.01 Rappen.
Manuelle Anpassung des Betrages
Sie können den Betrag Manuell anpassen, indem Sie den Anpassungsbetrag eintragen. Bei einer Senkung des Nettomietzinses verwenden Sie bitte ein Minuszeichen (z. B. -150). Bei einer Erhöhung genügt es, den Betrag ohne Pluszeichen einzutragen.
Begründung
Wenn Sie eine Anpassung der Indexwerte vornehmen, wird der Text automatisch angezeigt. Wenn Sie eine Anpassung ohne Indexwerte durchführen, ist es erforderlich, eine Begründung anzugeben, da diese auf den kantonalen Formularen angezeigt und benötigt wird.
Vorbehalte
Falls Sie bei einer vorherigen Mietzinsanpassung Vorbehalte angegeben haben, werden Ihnen diese hier angezeigt. Sollten Sie keine Vorbehalte sehen, so wurden bei der letzten Anpassung keine erfasst.
Sie haben die Möglichkeit, unter dem Punkt "Vorbehalte" neue Vorbehalte hinzuzufügen.
Erhöhung wegen Mehrleistungen
Erhalten Sie Förderbeiträge für wert vermehrende Verbesserungen? Falls nicht, belassen Sie die voreingestellte Auswahl "Nein".
Überprüfung der eingetragenen Daten
Nach der Überprüfung der von Ihnen eingegebenen Daten können Sie eventuelle Korrekturen durch Klicken auf "Bearbeiten" vornehmen. Abschliessend betätigen Sie bitte "Vertrag anpassen", um die Vertragsanpassung abzuschliessen.
Vertragsanpassung Dokumente
Um das Kantonale Formular so wie auch den Begleitbrief für die Vertragsanpassung herunterzuladen, klicken Sie auf den Herunterladen-Button.
