# Stockwerkeigentum (STWEG)

> So verwalten Sie Stockwerkeigentum in Fairwalter, wechseln zwischen Miete und STWEG und richten eine Stockwerkeigentümerschaft ein.

Neben Mietliegenschaften verwalten Sie in Fairwalter auch Stockwerkeigentum. Eine Stockwerkeigentümerschaft erfassen Sie als eigenes Mandat vom Typ **STWEG**. Ihre Objekte haben eine Wertquote, statt Mietverträgen erfassen Sie Eigentümer, und statt Nebenkosten rechnen Sie Betriebskosten ab.

## Zwischen Miete und STWEG wechseln

Oben in der Navigation, unter dem Logo, wechseln Sie mit dem Schalter **Miete** / **STWEG** zwischen Ihren Mietliegenschaften und dem Stockwerkeigentum. Ist die Navigation eingeklappt, zeigt der Schalter **M** oder **S**; ein Klick darauf wechselt ebenfalls.

[Bild: Eigentümerübersicht in Fairwalter mit hervorgehobenem Umschalter oben links zwischen den Modulen «Miete» und «STWEG».]

Beim Wechsel gilt:

-   Fairwalter merkt sich Ihre Wahl.
-   Der [globale Filter](/globaler-filter/) springt auf **Ganzes Portfolio** und bietet nur noch Mandate und Liegenschaften des gewählten Typs an.
-   Sind Sie gerade auf einer Seite, die es im anderen Modus nicht gibt, öffnet Fairwalter das **Dashboard**.
-   Wählen Sie in der **Suche** einen Eigentümer oder Vertrag aus dem anderen Modus, wechselt Fairwalter automatisch den Modus und öffnet ihn unter **Eigentümer** bzw. **Verträge**.

## Was im Modus STWEG anders ist

-   **Eigentümer** statt **Verträge:** Unter **Verwaltung** finden Sie die Eigentümer aller Objekte.
-   **Betriebskosten** statt **Nebenkosten:** Unter **Finanzen** richten Sie die Betriebskostenkonten ein und erstellen die Betriebskostenabrechnung.
-   **Sollstellung Miete** und **Hypotheken** gibt es im Modus STWEG nicht.
-   **Keine Leerstände:** Ein Objekt ohne Eigentümer ist mit **Eigentümer fehlt** markiert.
-   **Dashboard:** Es heisst **Dashboard Stockwerkeigentum**. Die Kacheln **Leerstand**, **Leerstandsquote** und **Finanzen** entfallen, und im **Portfolio** zählt Fairwalter die Eigentümer statt der Verträge.

## Stockwerkeigentum einrichten

1.  **Mandat erstellen:** Wählen Sie beim Erstellen des Mandats den Typ **STWEG**. Den Namen der Gemeinschaft tragen Sie im Feld **Stockwerkeigentümerschaft** ein. Den Typ können Sie nach dem Speichern nicht mehr ändern. Siehe [Mandat erstellen](/mandat-erstellen/).
2.  **Liegenschaft erstellen:** Wechseln Sie auf **STWEG** und klicken Sie unter **Liegenschaften** auf **Neue Liegenschaft**. Der Assistent heisst nun **Liegenschaft für STWEG erstellen** und bietet nur STWEG-Mandate an. Pro Objekt erfassen Sie die **Wertquote** als ganze Zahl und ob das Objekt ein **Stimmrecht** hat. Siehe [Liegenschaft erstellen](/neue-liegenschaft-erfassen/).
3.  **Bankkonten erfassen:** Im Modus STWEG stehen die Typen **Liegenschaftskonto**, **Erneuerungsfonds**, **Kreditorenkonto** und **Kontoverbindung Eigentümer** zur Auswahl. Ein Bankkonto vom Typ **Erneuerungsfonds** verknüpfen Sie mit einem der Konten 1401 (Erneuerungsfonds Bank 1) bis 1405 (Erneuerungsfonds Bank 5). Siehe [Bankkonten erfassen und verwalten](/bankkonten-erfassen-und-verwalten/).
4.  **Betriebskosten einrichten:** Unter **Betriebskosten** legen Sie Verteilschlüssel und **Betriebskostenkonten** an, wie bei den Nebenkosten. Zusätzlich gibt es den Verteilschlüssel-Typ **Wertquote**. Alle Betriebskostenkonten sind Akonto-Konten. Siehe [Nebenkosten einrichten](/honorarnebenkosten/).
5.  **Eigentümer erfassen:** Unter **Eigentümer** erfassen Sie für jedes Objekt den Eigentümer und verknüpfen ihn mit den Betriebskostenkonten. Wie das geht, lesen Sie im Artikel [Eigentümer erfassen](/eigentuemer-erfassen/).

Wechselt ein Objekt den Eigentümer, erfassen Sie einen Eigentümerwechsel; siehe den Artikel [Eigentümerwechsel](/eigentuemerwechsel/).