# Mieterspiegel exportieren

> Wie erstelle ich einen Mieterspiegel oder eine Mieterliste?

Der Mieterspiegel bietet Ihnen eine detaillierte Übersicht über die Vermietungssituation Ihrer Immobilien. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie den Mieterspiegel aufrufen, nach welchen Kriterien Sie filtern können, worin sich die Auswertungen unterscheiden und welche praktischen Export-Optionen Ihnen zur Verfügung stehen.

[Video ansehen](https://www.youtube.com/watch?v=x9ZScBc0RDs)

**Mieterspiegel aufrufen**

-   Klicken Sie im linken Menüreiter auf **Verträge** und wählen Sie anschliessend oben rechts den Punkt **Auswertungen** aus.

-   Wählen Sie aus den verfügbaren Optionen den gewünschten Mieterspiegel aus.

[Bild: Menüpunkt «Verträge» und geöffnetes Menü «Auswertungen» mit den Mieterspiegel-Exporten hervorgehoben]

:::tip
**Flexibel filtern:**\
Sie können die Auswertung gezielt nach **Mandat, Liegenschaft oder Gebäude** einschränken. Wenn Sie keine Auswahl treffen, generiert das System automatisch einen Mieterspiegel für Ihr gesamtes Portfolio.
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## Mieterspiegel per Stichtag

Diese Option eignet sich am besten, um sich einen präzisen Überblick über den aktuellen **Ist-Zustand** zu einem ganz bestimmten Datum zu verschaffen. \
Download-Optionen:

 Für den Export (als PDF oder Excel) stehen Ihnen folgende Filteroptionen zur Verfügung:

-   **Anonymisierter Mieterspiegel:** Die Namen der Mieter werden im Bericht komplett ausgeblendet (ideal zur Weitergabe an Banken oder Prüfer).

-   **Nur Leerstände:** Zeigt ausschliesslich Objekte an, die zum gewählten Stichtag unvermietet sind.

    **Mit Mietzinspotenzial:** Zeigt neben dem aktuellen Mietzins auch das hinterlegte, potenzielle Mietzinspotenzial an.

    _ℹ️**Hinweis:**_ Die Auswertung inklusive Mietzinspotenzial ist ausschliesslich als Excel-Download verfügbar.

[Bild: Dialog «Mieterspiegel per Stichtag exportieren» mit Stichtag, Mandat, Liegenschaft, Gebäude und Filteroptionen]

[Bild: Beispiel-PDF eines Mieterspiegels per Stichtag, gruppiert nach Gebäude mit Objekten und Mietzinsen]

## Mieterspiegel über einen Zeitraum

Diese Variante ermittelt die Daten über eine längere, definierte Zeitspanne (z. B. ein komplettes Kalenderjahr) und eignet sich ideal für Jahresüberprüfungen, Revisionen oder historische Auswertungen.

Für den Export (sowohl als PDF als auch als Excel) steht Ihnen folgende Option zur Verfügung:

-   **Anonymisierter Mieterspiegel:** Keine Anzeige von Mieternamen auf dem Export-Dokument.

[Bild: Dialog «Mieterspiegel über Zeitraum exportieren» mit «Datum von», «Datum bis», Mandat, Liegenschaft und Gebäude]

[Bild: Beispiel-PDF eines Mieterspiegels über einen Zeitraum mit Vermietungsperioden pro Objekt]

## Wichtige Berechnungs- und Sortierhinweise

-   **PDF vs. Excel:** Eine Excel-Datei eignet sich perfekt, wenn Sie die Daten im Nachgang manuell weiterverarbeiten, filtern oder eigene Berechnungen anstellen möchten. Ein PDF-Dokument ist hingegen die beste Wahl zum direkten Teilen, Drucken oder Archivieren.
-   **Umrechnung von Intervallen:** Falls im System Quartals- oder Jahresmieten hinterlegt sind, bricht das System diese Beträge für den Mieterspiegel automatisch auf den entsprechenden Monatsmietzins herunter.
-   **Prozentangaben:** Alle Prozentwerte bezüglich der Vermietungs- oder Leerstandsquote beziehen sich immer auf die **Nettomiete**.
-   **Reihenfolge der Liste:** Die Einträge im Mieterspiegel werden standardmässig nach der **Reihenfolge der Stockwerke** von unten nach oben sortiert, nicht in alphabetischer Reihenfolge.
-   **Leerstände & Buchhaltung:** Bei Leerständen wird unter Umständen automatisch eine Buchung im System generiert.

[Bild: Summenzeilen im Mieterspiegel mit markierter Prozentspalte für «Vermietet» und «Leerstände»]

## Eigentümerspiegel (STWEG)

Im Stockwerkeigentum gibt es keinen Mieterspiegel. Unter **Eigentümer** › **Eigentümerspiegel** finden Sie stattdessen den **Eigentümerspiegel per Stichtag** und den **Eigentümerspiegel über Zeitraum** (je als PDF oder Excel) sowie die **Eigentümerliste**, die **Eigentümerliste für Serienbrief** und die **Saldoliste Eigentümer**. Mehr dazu im Artikel «Eigentümer erfassen».