# Eigentümerwechsel > So erfassen Sie im Stockwerkeigentum einen Eigentümerwechsel, wenn ein Objekt verkauft wird oder den Eigentümer wechselt. Wird ein Objekt im Stockwerkeigentum verkauft oder geht es an einen neuen Eigentümer über, erfassen Sie einen Eigentümerwechsel. Fairwalter beendet das Eigentum des bisherigen Eigentümers per Datum des Wechsels, und der neue Eigentümer übernimmt am Tag danach. ## Eigentümerwechsel starten Wechseln Sie in der Navigation auf **STWEG** und öffnen Sie unter **Verwaltung** die Seite **Eigentümer**. Den Eigentümerwechsel starten Sie auf zwei Wegen: - im 3 Punkte Menü der Zeile mit **Eigentümer** - in der Detailansicht des Eigentümers mit dem Button **Eigentümerwechsel** Der Eigentümerwechsel ist nur für einen aktuellen Eigentümer ohne Eigentumsende möglich. [Bild: Navigation zum Eigentümerwechsel] ## Die Schritte des Assistenten ### Aktueller Eigentümer Wählen Sie unter **Eigentümer** den Eigentümer, der das Objekt abgibt, und tragen Sie das **Eigentumsende** ein. Fairwalter zeigt darunter, ab wann der neue Eigentümer übernimmt. [Bild: Eigentümerwechsel» im ersten Schritt «Vertrag» zum Erfassen des aktuellen Eigentümers mit Auswalfeldern für Liegenschaft, Gebäude, Objekt, Eigentümer und Eigentumsende] ### Personen Erfassen Sie die Personen des neuen Eigentümers. Unter **Welche Art von Person wollen Sie erfassen?** legen Sie fest, ob eine Person **Eigentümer und Bewohner**, **Nur Eigentümer (z.B. Objekt vermietet)** oder **Nur Bewohner** ist. Mindestens eine Person muss Eigentümer sein, und ein Eigentümer muss als **Primärkontakt** festgelegt sein. [Bild: Eigentümerwechsel-Formular, Schritt «Personen»: Erfassung neuer Eigentümer und Bewohner mit Einstellungen für Primärkontakt, Anschrift und Adressübernahme.] ### Konditionen Der **Eigentumsbeginn** ist der Tag nach dem Eigentumsende des bisherigen Eigentümers; Fairwalter setzt ihn automatisch. Optional erfassen Sie **Zur Mitbenützung**, **Nebenräume** und **Besondere Bestimmungen**. [Bild: Eigentümerwechsel-Formular, Schritt «Konditionen»: Eingabe von Eigentumsbeginn sowie Angaben zu Mitbenützung, Nebenräumen und besonderen Bestimmungen.] ### Betriebskosten Wählen Sie die Betriebskostenkonten, die für den neuen Eigentümer abgerechnet werden. Vergessen Sie diesen Schritt nicht: Ein Eigentümer ohne verknüpfte Betriebskostenkonten ist bei Eigentümerwechseln ein häufiger Fehler. [Bild: Eigentümerwechsel-Formular, Schritt «Betriebskosten»: Auswahl der abzurechnenden Betriebskostenkonten für die Liegenschaft.] ### Abschluss Die Zusammenfassung zeigt unter **Vorheriger Eigentümer** den bisherigen Eigentümer und alle Angaben zum neuen. Bestätigen Sie mit **Eigentümer erstellen**. [Bild: Eigentümerwechsel-Formular, Schritt «Abschluss»: Übersicht der erfassten Angaben zu Vertrag, bisherigem Eigentümer und neuen Konditionen mit der Schaltfläche «Eigentümer erstellen».] ## Eigentum beenden Im Stockwerkeigentum gibt es keine Kündigung. Das Eigentum endet nur durch einen Eigentümerwechsel. Wurde ein Eigentümer irrtümlich erfasst, löschen Sie ihn auf der Seite **Eigentümer** über **Löschen** im Aktionsmenü. [Bild: Screenshot der Eigentümerübersicht in Fairwalter mit geöffnetem Drei-Punkte-Menü bei einem Eintragszeilen-Objekt, das die Optionen «Eigentümerwechsel» und «Löschen» anzeigt.] Wie Sie einen Eigentümer erstmals erfassen, lesen Sie im Artikel «Eigentümer erfassen».