# Dashboard

> Wo finde ich eine Finanzübersicht und wie setzt sich diese zusammen? Wie erfasse ich eine Aufgabe? Wo erhalte ich eine Übersicht über meine Objekte?

Das Dashboard ist Ihre zentrale Steuerungszentrale in Fairwalter. Es bietet Ihnen eine tagesaktuelle Übersicht über Ihr gesamtes Immobilienportfolio, offene Pendenzen, Finanzkennzahlen und operative Ereignisse. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Informationen die einzelnen Widgets enthalten und wie Sie diese optimal nutzen.

## Portfolio-Kennzahlen & Objekttypen

Im obersten Bereich des Dashboards erhalten Sie eine schnelle Übersicht über den Umfang Ihres Portfolios:

-   **Liegenschaften & Gebäude:** Gesamtzahl aller erfassten Liegenschaften und zugehörigen Gebäude.
-   **Objekte nach Typ:** Detaillierte Aufschlüsselung aller Einheiten (z. B. Wohnen, Parking, Gewerbe, Lager).
-   **Vertragsstatus:** Aufteilung aller Mietverträge nach ihrem aktuellen Status (_Beendet_, _Aktiv_, _Gekündigt_).

**[Bild: Dashboard mit vergrössertem Bereich «Portfolio»: Kacheln für Liegenschaften, Gebäude, Objekte und Verträge]**

## Leerstand & Verträge

Das Widget **Leerstand** listet alle Objekte auf, für die aktuell kein aktiver Mietvertrag im System hinterlegt ist.

-   **Reiter-Struktur:** Filtern Sie die Ansicht direkt nach _Leerstand_, _Gekündigt_ oder _Bevorstehend_.
-   **Direktzugriff:** Über das **Auge-Symbol 👁️** auf der rechten Seite gelangen Sie direkt zur Vertragsübersicht oder zur Detailansicht des jeweiligen Objekts.

[Bild: Dashboard-Widget «Leerstand» vergrössert, mit den Reitern «Leerstand», «Gekündigt» und «Bevorstehend»]

## Aufgaben & Services

**Aufgaben:** Behalten Sie erledigte und noch offene Pendenzen im Blick (_Meine Aufgaben_, _Erstellte Aufgaben_, _Erledigt_).

1.  Klicken Sie auf **+ Neu**, um eine neue Aufgabe zu erstellen, eine Priorität zuzuweisen und ein Fälligkeitsdatum festzulegen.

[Bild: Dialog «Aufgabe hinzufügen» auf dem Dashboard mit Titel, Beschrieb, Priorität, Fälligkeit und Dokumenten]

**Nächste Services:** Zeigt anstehende und vergangene Wartungs- und Servicearbeiten an Ihren Geräten oder Objekten an (z. B. Dichtungen prüfen, Service Geschirrspüler). \
 Weitere Infos: [Assets](/was-sind-assets-wie-kann-ich-sie-hinzfügen-und-wie-verwalte-ich-sie/)

[Bild: Dashboard-Widgets «Aufgaben» und «Nächste Services» vergrössert hervorgehoben]

## Schadensfälle & Mahnwesen

-   **Schadensfälle:** Übersicht über neu gemeldete oder noch offene Schadensmeldungen an Ihren Objekten inklusive Status und Beschreibung.
-   **Mahnwesen:** Schneller Überblick über ausstehende Zahlungen, aufgeteilt nach Dringlichkeit (_Überfällig_, _Mahnstufe 1_, _Mahnstufe 2_, _Mahnstufe 3_). Über das Auge-Symbol gelangen Sie direkt in den jeweiligen Fall.

[Bild: Dashboard-Widgets «Schadensfälle» und «Mahnwesen» mit ihren Reitern und Listen]

## Leerstandsquote

Das Diagramm zur **Leerstandsquote** zeigt Ihnen den Verlauf der Leerstände über die letzten Monate sowie eine Prognose für die Zukunft.

-   **Visualisierung:** Vergleichen Sie die Entwicklung anhand der _Anzahl Leerstände_, der _Leerstandsfläche (m²)_ und der _entgangenen Miete (in CHF)_.
-   **Zeitraum-Filter:** Rechts oben über das Dropdown-Menü (z. B. _Jahr_) lässt sich der Auswertungszeitraum flexibel anpassen.

[Bild: Diagramm «Leerstandsquote» mit Verlauf und Prognose von Leerständen, Leerstandsfläche und entgangener Miete]

## Finanzen & Renditekennzahlen

Die Finanzzusammenfassung konsolidiert die wirtschaftlichen Daten all Ihrer Liegenschaften auf einen Blick. Der Auswertungszeitraum lässt sich oben rechts gezielt filtern.

### Hinterlegen der Gesamtinvestitionen

Damit aussagekräftige Renditen berechnet werden können, müssen die **Gesamtinvestitionen** bei den einzelnen Gebäuden in den **Stammdaten** eingetragen sein.\
[Gebäude Stammdaten](/gebäude-stammdaten/)

### Kennzahlen-Berechnung:

-   **Bruttorendite:** Wird berechnet als `Soll-Nettomiete / Gesamtinvestitionen`.
-   **CFROI (Cash Flow Return on Investment):** Setzt das effektive Ergebnis aus der Erfolgsrechnung ins Verhältnis zu den Gesamtinvestitionen.

Zusätzlich zeigt die Tabelle Hypotheken, Zinssätze sowie Soll- und Ertrag-Nettomieten pro Liegenschaft übersichtlich an.

[Bild: Dashboard-Widget «Finanzen» mit Kennzahlentabelle pro Liegenschaft und Ringdiagramm der Gesamtinvestitionen]

## Dashboard im Stockwerkeigentum (STWEG)

Im Modus **STWEG** heisst die Seite **Dashboard Stockwerkeigentum**. Die Kacheln **Leerstand**, **Leerstandsquote** und **Finanzen** entfallen; in der Kachel **Portfolio** steht **Eigentümer** statt **Verträge**.

## Updates & Bevorstehende Geburtstage

**Fairwalter Updates:** Informiert Sie direkt im Dashboard über neue Funktionen, System-Updates und Verbesserungen in der Software.

**Bevorstehende Geburtstage:** Zeigt anstehende Geburtstage Ihrer hinterlegten Kontakte (Mieter, Eigentümer etc.) an.

[Bild: Dashboard-Kacheln mit Neuigkeiten zu Fairwalter-Updates und bevorstehenden Geburtstagen]